随着近年来深圳房地产业的迅猛发展、可开发土地的日趋减少，深圳的一手楼后备资源远远不及二手楼雄厚。深圳特区内的房地产业，将逐渐由三级市场主导话语权。

　　随着三级市场的扩大，中介机构也随之膨胀，甚至出现了盲目扩张的现象。中介公司之间的恶性竞争，带来很多行业的不规范操作，深圳地产中介机构亟待规范化。


　　竞争激烈导致违规操作


　　深圳的地产中介发展到今天，已经有了17个年头，从广厦、中联、伟业到今天的中原、世联、置业国际以及新崛起的德思勤和星彦地产等中介机构，深圳地产三级市场行业已经走在了全国的前列，特别是这些大的中介机构，运作已经相当规范。但是随着中介机构的急剧增加，竞争也越来越激烈。在恶劣的竞争环境中，很多小企业为了生存，不遵循市场规则，进行违规操作，导致中介市场的混乱并降低了中介机构在市民心中的诚信度。


　　“二手楼交易合同里面的‘猫腻’很多，不少消费者由于信息不对称的原因，很容易上当受骗。”深圳市房地产协会叶安利部长介绍，在合同里有很多专业术语，消费者一般不能完全理解，例如“包税”、“服务费”等各种税费，规范的公司会很清楚地算明消费者要付的费用，而一些小公司却会利用消费者专业知识的缺乏进行暗中操作，赚取不该得的利润。
　　而市场中更普遍的一种现象就是“吃差价”，这是很多中介公司都存在的现象，它导致整个市场处于无序的状态。


　　专业人才缺乏埋下隐患


　　据深圳市房地产协会的统计资料显示，我市地产中介的从业人员共有七八千人，可是真正有从业资格的才1300多人。由于中、小企业往往缺乏强有力的网络、客户、广告、培训、管理等后续综合资源支持，往往无法吸引优秀人才。因为对成熟、优秀的专业人才来说，在拥有选择余地的情况下，他们更愿意到发展前途广阔的大企业就职。这种想法导致了大部分人才都集中在一些大型的中介机构里面，使大量小企业缺乏高素质专业人才。
　　深圳市房地产协会副秘书长张文华认为：从业人员的素质低下，导致违规操作事件的增加，整个行业处于相对无序的状态。这样输掉的不仅是公司的信誉，也是整个地产中介行业的声誉，让消费者越来越不相信中介。


　　三大措施出台改变现状


　　前不久，深圳市房地产协会对所有地产中介机构进行了年审，参加此次年审的共有162家企业。张文华说：“现在深圳地产中介企业大概有400多家，参加年审的还没到一半。但是随着出台相关措施以及未来统一合同的使用，不参加年审的单位是无法生存下去的。”
　　目前，为规范房地产中介机构的交易行为，增加交易的透明度，减少和防止交易当事人因信息不对称而引起的各种纠纷，行业协会将会出台一系列措施改变目前地产中介行业的现状。
　　据了解，现在已经准备采取的三大措施包括：一、所有的地产中介机构必须挂上统一的买卖交易规则。二、规范目前各公司自己制订的房地产三级市场交易合同书，颁发统一的房地产经纪合同。三、加大人才培训的力度。
　　由于市场的规范和消费者权利意识的培养都需要时间，张文华认为，深圳的地产中介市场完全规范操作，可能还需要2到3年的时间。