近段时间，热线电话不断，关于房地产的投诉呈明显的上升趋势，其中不乏品牌项目和企业。来自重庆市消委会的数据显示，今年1—6月，市消委会共接到房产投诉电话近4000组，投诉的内容主要集中在以下几个方面。

质量不合格

大渡口某楼盘曾遭到200多名业主集体投诉，称三四栋楼普遍存在墙面开裂的现象：装修好的新房在入住不到一年的时间里，墙面成了大花脸，开发商聘请专家和专业的施工队伍奋战一月余终于将问题解决。

除了墙面裂缝外，房屋质量问题还表现在管道渗漏、屋面或卫生间漏水、墙地面不平直、地基下沉等问题。

面积涨、缩水

新买的房子面积突然“长胖”或者“变瘦”了，而且远远大于合同约定面积的正负3%的范围。因为缩水，开发商应该退还多收的房款。比合同多出的面积自然要补上房款。

除了开发商测绘不准确，经测绘部门测“大”或“小”的情况外，还有一种典型的情况就是开发商未经业主同意，私自将挑阳台改变为封闭阳台致使面积多出，最近，巴南和南坪的一些楼盘就出现了这样的问题。

迟迟难拿房产证

“买房多年了，房款和税费也付清了，可等了又等，就是拿不到房产证。”一些消费者为房产证奔走多年，四处投诉上访，但仍然没有结果。

究竟是什么原因使房产证发不下来呢？据了解，前几年房地产热，导致土地一级供应市场不够规范，现在依法行政加强，凡是不符合法律程序的都不能办理；同时，房地产市场快速发展，法律法规却相对滞后，一些开发商搞短期行为，钻了政策的空子等。

开发商的不规范行为直接导致无法办理房产证。首先是手续不齐全，如用地资料、报建资料不齐。早些年开发企业之间相互转让土地，因合同纠纷一直未能办妥用地手续，导致土地资源来源不清，无合法的土地使用证；部分开发商合作开发项目，因合作双方纠纷，债权债务未能妥善解决，造成报建资料不齐全。或因违章建筑未处理，未能通过规划验收，无法提供建设工程规划验收合格证。其次是税费未交清。由于办理证件需缴交税费，或补交增容地价，有的企业不愿意办理或尽可能拖延办理产权登记。相当一部分开发商则欠缴土地使用权出让金。

此外，还有来自开发商内部的因素。如个别开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权；个别企业将房屋重复销售；开发商没有按整体规划建设小区配套用房；楼盘被法院查封等。

经济适用房变成商品房

部分开发商在卖房时遮遮掩掩，将集资房或经济适用房当做商品房来卖。在沙坪坝和大坪就有项目不按政府限价，将经济适用房按市场价来进行销售，不少购买者因为对房地产相关政策不了解，发现上当后，才将开发商诉至消费者委员会或报社。

广告失实

“浩淼的江面，连绵的群山，葱茏的草地”这一切惟美的画面往往被开发商在广告推广中进行大肆宣扬。而事实上，江面、群山和草地往往只为少数人窗外的景色。而且也许不到一年，这些景色就被拔地而起的其它建筑所遮挡。此外，还有将广告中的户型夸大空间尺度，放宽楼间距，明明是多栋却只摆出一栋……这种“母鸡变鸭”的变戏法常在房地产领域上演，房地产广告难免有“雾里看花”的感觉。

除以上问题外，还有延期交房、没有预售许可证也卖房、开发商擅自改变房屋和规划设计、一房多卖等。

房产投诉为何越来越多？

房屋质量问题往往易在夏天集中暴露，一是不少业主在夏天进场装修发现问题；二是，业主入住一年后，房屋在夏天受烈日和暴雨的影响使质量问题凸显出来。

其次是，市场放量越来越大，即使注重质量的开发商，由于规模太大，战线太长，顾此失彼，一些质量问题相继出现。

最关键在于，一些开发商的观念发生了变化。由于市场的整体行情看好，房子销售压力减小，甚至有些楼盘因为地理位置好，开盘就被一抢而光，开发商越来越不重视销售前后的各个环节。记者还了解到，某品牌开发商受市场行情趋好的诱惑，拟在已建成的社区空地上修建楼房，遭到业主的强烈反对，并将其诉至报社。